Tapu İptali ve Tescil Davası

 Tapu kaydının hukuka aykırı şekilde oluşturulduğu iddiasıyla açılır. Genellikle muvazaa, sahtecilik, irade sakatlığı veya mirasçılardan mal kaçırma gibi nedenlere dayanır.  Bir evin ya da arsanın tapusunun haksız yere başkasının üzerine alındığı düşünülüyorsa açılır. Mahkeme haklı bulursa tapu eski haline döner. 

Paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınmazlarda ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla açılır. Taşınmaz aynen taksim edilemiyorsa mahkeme satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verir. Satış genellikle açık artırma usulüyle yapılır. Satıştan gelen para da hisselere göre paylaştırılır. Bir ev ya da arsa birden fazla kişinin üstüneyse ve anlaşma sağlanamıyorsa açılır. “Paylaşamıyoruz, bitsin bu iş” davası da denebilir. 

 Bir taşınmazın malik veya paydaşın rızası olmaksızın kullanılması durumunda açılır. Amaç, taşınmazdan haksız şekilde elde edilen kullanım bedelinin tazmin edilmesidir. Ecrimisil, kira değildir; haksız kullanıma dayanan bir tazminattır. Geriye dönük olarak en fazla beş yıl için talep edilebilir.  Bir kişi evi ya da arsayı izinsiz kullanıyorsa, “orada bedavaya oturamazsın” demek için açılır.  

Kiracının taşınmazı tahliye etmesi amacıyla açılan davalardır. En sık sebepler; kira bedelinin ödenmemesi, kiraya verenin veya yakınlarının konut/işyeri ihtiyacı ve tahliye taahhüdüdür. önem taşır. Kira ödenmiyorsa, ev sahibinin kendisi oturacaksa ya da kiracı önceden “şu tarihte çıkacağım” diye imza attıysa bu davalar gündeme gelir. Ama her durumda belli süreler ve kurallar vardır. 

 Taraflar arasında mevcut bir kira sözleşmesi bulunmasına rağmen kira bedelinin rayicin altında kaldığı durumlarda açılır. Mahkeme, emsal kiralar ve taşınmazın özelliklerini dikkate alarak yeni kira bedelini belirler. Beş yıldan uzun süreli kira ilişkilerinde veya beş yılın sonunda bu dava açılabilir. Belirlenen bedel genellikle dava tarihinden itibaren geçerli olur. Mahkeme, çevredeki evlere bakarak “bu evin kirası ne olmalı” diye karar verir. 

 Taşınmaz malikinin mülkiyet hakkına yapılan haksız müdahalelerin sona erdirilmesi için açılır. Müdahale fiili olabilir (işgal, yapı yapma gibi) ya da hukuki nitelik taşıyabilir.  Birinin senin arsana girmesi, duvar çekmesi ya da evini izinsiz kullanması durumunda açılır.  Davada, müdahalenin durdurulması ve tekrarının önlenmesi talep edilir. Gerekirse eski hâle getirme de istenebilir.